◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇ 

　　　週刊　メルマガ湯けむり通信　【第241号】　　2005年 11月08日
　　　　　　　　　　　　http://www.u271.com 
◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2,439部発行 ━◇
　今週のCONTENTS 
　●コンサルタントの視点　 「温浴施設の価値とは」
　●湯けむりニュース１　年末恒例人気セミナー、今年はお聞き逃しなく！
　　　　　　　　　　　　「第７回小さな成功モデル１００事例セミナー」
　●湯けむりニュース２　開催迫る！「アクア＆スパKANSAI 2005」
　●編集後記 
◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇
■ 温浴施設の価値とは

　なにかゆっくりと露天風呂につかりたい季節になってきましたね。日江井
です。

　先日のニュースで『プロゴルファーが破綻。個人で民事再生手続き開始』
というニュースに驚かれた方もいらっしゃると思います。
前回のメルマガ（バックナンバー第236号）にも書かさせていただきましたが、
温浴業界も新規の温浴施設開発が多い一方で、近頃は健康ランドや都市型サ
ウナ、日帰り温泉の再建や売却にあたってのご相談も多くなってきています。

　私どもは、財務リストラ的な手法ではなく、「運営レベル」つまりお客様
の満足度や客単価アップ、コスト削減といった面と、「市場性」つまりマー
ケットポテンシャルや立地、競合店との力関係等からどれだけの業績を期待
できるのかといったアプローチから、現場努力やリニューアルによって損益
が改善できる可能性を診断します。これによって不動産価値ではなく、事業
そのものの価値を把握することができます。

つい先日も金融関係の企業様からある温浴施設の価値を診断して欲しいとい
うお話しがありました。その施設は郊外にある健康ランドさんで、再建にあ
たって施設価値を知りたいことと、またどのような改善を行えば再建できる
かを知りたいということでした。施設価値を知るということは、施設の土地
建物や債権などを購入するための資産価値の見極めということと、一定のフ
ァイナンスを行うことで再建できる見込みがあるかの判定を行うためにある
ようです。

　株価や設備投資の回復、地価の上昇など、最近景気回復の兆しが出てきた
ことや投資先を探している方々のキャッシュが余り始めていると思われる近
頃、ファイナンスの出し手が複数存在しています。もちろん、何の改善策や
事業計画もないところにはファイナンスを行おうなんていう気前の良い（？）
方はいらっしゃいませんが、投資すべき価値の見込みが立ちさえすれば、フ
ァインスの可能性は高くなってきています。

業績改善にあたっては、私どもが来月12月に開催する小さな成功モデルセミ
ナーのような日々の改善が最も即効性が高いと思います。しかし、債権圧縮
やリニューアルなどの抜本的な改善を行うために財務面でのサポートを必要
とされている方々は、一度自らの施設価値を客観的に診断してみてはいかが
でしょうか。　（日江井　泰宏）

※近日中に温浴施設の施設価値診断についての詳しいご説明をホームページ
　に記載する予定です。その際はまたお知らせします。

◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇
■ 湯けむりニュース１
　┌──────────────────────────────┐
　│　　毎年恒例「小さな成功モデル１００事例徹底紹介セミナー」　│
　└──────────────────────────────┘
　大好評につき、今年も実施いたします。おかげさまで今回で７回目！
　皆様にとって「ラッキー７」となるような、厳選された事例１００個を
　ご紹介いたします（＾＾）ｖ

　このセミナーのスローガンは『ちょっとした工夫』。『現場のアイデア
　の積み重ね』が大きな成功につながるというものです。
　全国で業績を伸ばしているところは、必ずと言っていいほど小さな工夫
　をたくさん生み出し、結果として繁盛店になっているのです。

　温浴施設を効率よく活性化させるためには、効果実証済みの成功事例を
　参考にするのが、一番です。皆様のヒントになる事例が必ずあります。
　すぐできることばかりですので、是非スタッフの方とご一緒にどうぞ。

　●12/1東京会場、12/2大阪会場、いずれも13:00〜18:00、セミナー後に
　　懇親会があります。その他の特典も盛りだくさん！
　●詳しくは⇒ http://www.u271.com/seminor/100jirei_7.html
　●お問い合わせは⇒ 電話：03-6212-2930（担当：温浴チーム坂井まで）
　　　　　　　　　　ｅメール： e026@funaisoken.co.jp
◇────────────────────────────────◇ 
■湯けむりニュース２

　HOTERES ＆ FOODEX KAISAI 2005にて温浴をテーマにしたイベント
　「アクア＆スパKANSAI 2005」開催迫る！

　会場内では温浴セミナー（無料）も連日開催予定です！
　●大阪インテックスにて2005年11月16日（水）〜18日（金）の３日間
　●詳しくは⇒ http://www.jma.or.jp/hfk/index.html

◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇
　　 　　　　　　　　　　［ 編 集 後 記 ］
・今日は調査でたくさんの温浴施設に入浴しました。最近忙しかったので肩
　コリがひどかったのですが、気がつくとずいぶん楽になっています。やっ
　ぱり温浴施設は素晴らしいですね。（望月＝94.8kg）

・最近、携帯電話のゲームにはまっています。推理ものです。毎回ドキドキ
　しながらほどよく頭を働かせています。小説と一緒で、楽しいだけに終わ
　りたくないので「すこーし」ずつ進めています（＊＾＿＾＊）（坂井）
◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇ 
　　　　　　　　　　［週刊 メルマガ湯けむり通信］

　ご意見・ご感想お問い合わせなどは⇒ e026@funaisoken.co.jp
　フォームメールはこちら⇒ http://www.u271.com/contactus/index.html

　編集長：望月 義尚　　副編集長：坂井 亮子 
　発行所：株式会社船井総合研究所 温浴ビジネスチーム 
　〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-6-6　日本生命丸の内ビル21階
　TEL 03-6212-2930（直通）
◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇http://www.u271.com/